酒店不动产为何吸引投资者?

2021-02-05 来源: 唐影旅游攻略

疫情病毒经过一年时间和人类“讨好”,新年伊始还是时有“害人”,对于旅游、航空、住宿等行业影响之大,不言而喻。没有疫情,行业的供求关系已经不属于正常,但看见有所不同集团新年的开店计划与数量还真是解惑难度挺高的。

一个多地数量过剩、微利或亏损的行业,为何还如此吸引投资者?笔者最近读了一本书,其中有关于人们最为关心的对于两个市场的对比观点:房市和股市。作者的观点就是指东西方文化的本质来进行解读的,作者明确提出:地球就像一个太极,有两种力量在保持它的运转,这两种力量就是两种文化,东方文明和西方文明。这两种力量互相承托和较量,是人类发展的驱动力。东方文明源于农业,归属于农耕文明, 特别讲究稳定性,房子是不动产,是农耕文明的产物,它让人们安居乐业。西方文明源于海洋,仅次于特点是流动性。

住宿业,作为旅游不动产,有可能也是地产投资者想留给的不动产,除了满足他们作为地产开发工具之外,不动产的保值电子货币应当是其中一个理由。根据以上提到的作者对于房市的观点解释,似乎对于地产商为何要和酒店捆绑多了一点理解,不受农耕文明影响,行业多了很多给旅客寄居的房子。酒店不动产,对于投资者而言,如果转的时间、地点都准确的话,保值、减少的目的是认同达到的。

根据农耕文明特点推理,还是说明没法目前热衷租赁物业进入中端、经济型的投资者。近几年来,是经济型酒店升级中端、管理集团和加盟投资者争抢出租物业的高潮,租金逐年上涨,经济型到了无法分担下跌租金继续盈利的情况下,50%的经济型酒店为了提高售价以抵冲租金,纷纷加钱翻新升级中端;新的转入中端市场的投资者,加盟集团品牌后,有了部分客源的保证,一线城市的租金高的已经到营收的35%的水平,均值都在30%左右。难以解读的是这些享有几千万的投资者,为何要在他人不动产上扔钱?翻新花费的资金也是为房东的物业特分,除了对这个行业的爱,为了帮助酒店集团上市公司的增量保持股价,似乎找将近其他的说明。

有不少热爱住宿业的投资者,其实没有搞清几个关系:在旅途中去住宿业消费享受、投资住宿业、经营管理住宿业是三件有所不同的事物,当有点资金即想把三件事物串联发挥,结果是钱花上了, 不但没有享用,痛苦到不少。因为疫情影响做生意,不少投资者想退出经营,但房东的契约、品牌方的合约,都是有年份规定的,中途退约需要补偿。现状让这些充满著情怀的投资者经营无门、欲弃无法。

以租赁物业形式进入行业的,主要在民宿、中端、经济型酒店领域。疫情带来的洗牌估算这个群体将首当其冲。对于地产商溶解的酒店不动产,继续请管理公司挂牌开业还容易解读,对于租赁物业加盟品牌的投资者行为,实在无解。

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